Имущество после смерти

Продажа

Суть — по договору купли-продажи вы передаёте в собственность сына жильё, а он платит вам деньги. Между родственниками такая сделка может быть фиктивной, т. е., оформив по всем правилам <ТУТste.ru/wp-content/uploads/1108922013-a6b8b259f6164.jpg">договор, с сына мать денег не возьмёт.

Как это делается

Нужно будет составить договор купли-продажи и акт передачи имущества. Можно сделать это самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту — адвокату, нотариусу, в юридическую контору. Заверять у нотариуса договор необязательно. Вместе с сыном вам надо будет посетить Регистрационную палату, где зарегистрируют вашу сделку.  Так как в договоре обязательно  указывается  стоимость квартиры, вам придётся заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в вашей собственности меньше трёх лет и стоимость её больше миллиона, он составит 13% от указанной в договоре суммы.

«А разве нельзя указать в договоре, что квартира стоит меньше миллиона, вы же всё равно передадите квартиру бесплатно?» — спросите вы. Знайте: налоговые органы обмануть не так-то просто. И если они обратят внимание на то, что сумма сделки занижена более чем на 20 процентов от рыночной, могут доначислить соответствующую сумму налога и пени.

•     Если    сделка    купли-продажи происходит между родственниками,    имущественный налоговый вычет (когда часть суммы уплаченных налогов возвращается покупателю) не положен.

•   Квартира,   которую   вы фиктивно продаёте женатому сыну,  будет считаться совместной собственностью сына и его жены, т. е. в случае развода сноха сможет претендовать на половину квартиры.

•  Есть и другие тонкости. Например,   вы   живёте   в квартире, которую фиктивно   продали   сыну,   а  сын вдруг захочет эту квартиру продать. Помешать ему вы никак не сможете, а значит, можете просто оказаться на улице.

Во сколько обойдётся

•  Составление договора и акта передачи стоит от 2500 рублей.

• Госпошлина за заверение договора купли-продажи у нотариуса — 0,3 процента от стоимости квартиры, прописанной в договоре.

•  Госпошлина за государственную   регистрацию  — 1000 рублей за регистрацию договора и 1000   за регистрацию права собственности покупателя.

Сколько займёт времени

Столько, сколько потребуется на сбор всех необходимых документов, составление договора и акта плюс 1 месяц уйдёт на процедуру государственной регистрации.

Дарение

Для родственников это более выгодная сделка. Суть её в том, что мать безвозмездно передаёт в собственность сына квартиру.

Как это делается

Между матерью и сыном заключается договор дарения.

Тонкости

•  Если даритель и одаряемый — близкие родственники, члены одной семьи, налоги платить не понадобится.   А   вот  дяди,  тёти, двоюродные    братья     и сестры  и  так далее  при получении такого подарка должны   заплатить    13% подоходного налога.

•   При дарении  квартира переходит в единоличную собственность сына. Если он женат, то в случае развода его бывшая жена не имеет прав ни долю в подаренной квартире и не может требовать    её    раздела. Единственное,    что    она может потребовать, — возмещения  её  вложений  в ремонт.

•   Дарение  можно  отменить. Например, если сын покушается на вашу жизнь или жизнь ваших близких или умышленно причиняет вам  телесные  повреждения.    Отменить   дарение можно и в том рлучае, если есть угроза безвозвратной утраты недвижимости сыном.

Во сколько обойдётся

Договор дарения и переход  права  собственности также должны быть зарегистрированы.  Нужно будет заплатить   госпошлину   в размере 1000 рублей за регистрацию договора и 1000     за регистрацию права собственности.

Сколько займёт времени

Столько, сколько занимает     государственная регистрация, — примерно 1 месяц.

Лучшее, конечно, впереди

В перспективе самым выгодным станет договор ренты, который заключает ся в нотариальной форме и также подлежит государственной регистрации. Плюс этой сделки в том, что квартира сразу становится собственностью ребёнка, но и родитель защищен законом, ведь отношения между родственниками могут меняться. Родитель сохраняет право жить в квартире и при этом прописывает свои правила — каким будет ежемесячное содержание, нужно ли будет нанимать сиделку, будет ли ребёнок или кто-то ещё проживать с ним. Ребёнок, в свою очередь, обязуется содержать родителя.

Наследование

Суть его — передать квартиру по завещанию.

В отличие от двух других способов квартира, полученная сыном по наследству, станет его собственностью только после вашей смерти. При этом, если он единственный ваш наследник, писать завещание не обязательно. А если детей у вас несколько и хочется завещать квартиру кому-то конкретному, нужно составить завещание у нотариуса.

Как это делается

Вам, собственнику квартиры, нужно прийти к нотариусу, чтобы составить и заверить завещание. В некоторых случаях заверять завещание могут и другие лица — главный врач дома престарелых, начальник   мест  лишения свободы и т. д.

Сын станет собственником в день смерти наследодателя — именно с этого момента наследство считается открытым. Однако наследство нужно ещё принять — для этого ему нужно будет обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Его выдадут лишь через шесть месяцев, послe этого понадобится зарегистрировать право собственности на наследство.

Тонкости

• Так же, как и при дарении, сын    будет   единоличным собственником квартиры, и его супруга не сможет на неё претендовать.

•   Налог на наследуемое имущество платить не придётся.

•   В любое время  можно отменить или изменить составленное вами завещание без объяснения причин.

•  Передавая в наследство квартиру,   можно   обязать наследника выполнить за счёт   наследства   какую-либо  обязанность,  например разрешить пользоваться жилплощадью ещё кому-то. Это называется завещательный   отказ.    Причём, даже если наследник захочет   продать   завещанную ему квартиру, этого человека выселить будет нельзя — если только он сам не даст на это согласие.

•  Даже при наличии завещания после смерти наследодателя    могут   обнаружиться и другие родственники, имеющие право претендовать   на   наследство (нетрудоспособные и несовершеннолетние       дети наследодателя,    нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). Поэтому, если уж вы приняли решение распорядиться жильём в пользу кого-то конкретного, лучше сделать это при жизни, т. е. оформить либо договор дарения либо купли-продажи.

Вo сколько обойдётся

Матери (наследодателю) потребуется заплатить госпошлину за удостоверение завещания — 100 рублей плюс какую-то сумму за распечатку текста документа и прочие технические моменты.

Сыну (наследнику) нужно будет заплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей, а также госпошлину за регистрацию права собственности —1000 рублей.

Добавить комментарий